Материнский капитал может быть направлен на погашение кредитных обязательств, например, на покупку строящегося или уже готового жилья. При этом материнский капитал имеет специальное целевое назначение, и он не является совместно нажитым имуществом и не может быть разделен между супругами.

Алексей Лобанов

Руководитель юридической компании

Задать вопрос

Исходя из положений Семейного кодекса, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, следовательно, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение такой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена.

Вопрос эксперту

Стоимость квартиры — это цена за которую ее купили?

Нет. Стоимость квартиры, даже если она не достроена определяется с помощью независимой оценки

Квартира в залоге. Нужно ли получать согласие банка на переход долей?

Нахождение квартиры в залоге не препятствует определению долей детей и супругов в праве собственности на квартиру, поскольку данное обстоятельство не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения

Как делится материнский капитал на членов семьи

Например, семья состоит из четырех человек – двое взрослых и двое детей. Стоимость квартиры 4 000 000 руб. Материнский капитал в 2019 году составляет 453 026 руб.

Определяем размер доли материнского капитала: 453026 / 4 = 113256,5 руб. на каждого члена семьи.

Вычисляем долю детей в квартире по формуле: (113 256,5 / 4 000 000) х 100 = 2.83%

Получается, что доля каждого ребенка составляет 2,83%.

Что происходит с остальными долями?

После вычисления долей детей и разделе материнского капитала, супруги должны определиться (или это определит суд), на какие средства была оплачена оставшееся часть (личные деньги, личный займ, совместные денежные средства и т.п.), либо из каких средств выплачивался кредит и будет ли он разделен в будущем

Выдержка из решения суда

Определение Верховного суда РФ от 20.02.2018 года №11-КГ17-34

В данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.