юрист
Алексей Лобанов
14 лет судебной практики
Работаю по всей России


Алексей Лобанов
14 лет судебной практики

+7-921-903-17-16
ежедневно с 08:00 до 23:00

Успешно защищаю своих клиентов в судах с 2009 года.
Озвучьте проблему — мы предложим решение

Консультация
Бесплатно
Защита в суде
от 45 000
Иск или жалоба
от 7 000
Претензия
от 7 000



Стоит ли покупать ипотечную квартиру на торгах по банкротству

Санкт-Петербург, 2024 год

Стоит ли покупать ипотечную квартиру на торгах по банкротству

Стоит, но надо внимательно изучить банкротное дело перед принятием решения об участии в торгах по ней.

Когда на квартире зарегистрировано обременение в виде ипотеки или наложен арест (запрет регистрационных действий) – это не значит, что с купленной квартирой ничего нельзя будет сделать. Как правило, все обременения или ареста снимаются, но есть некоторые исключения.

Выдержка из решения суда
Выдержка из решения суда
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2022 по делу N А65-20265/2018
Задать вопрос
Наличие или отсутствие ипотеки не затрагивает прав покупателя на открытых торгах, так как в соответствии с Законом о банкротстве и положениями Гражданского кодекса РФ такое обременение не переходит к лицу, приобретающему имущество на торгах.

Квартира находится в ипотеке

Когда квартира находится в ипотеке, это значит, что банк является залогодержателем. У него есть право получить статус залогового кредитора (до торгов), но очень часто этого не делает.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом

Если банк не предъявил свои требования в рамках банкротства, заложенное имущество продается с торгов в общем порядке и согласие залогового кредитора на продажу не требуется.

Выдержка из решения суда
Выдержка из решения суда
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2022 по делу N А40-286821/2021
Задать вопрос
Правоприменительная практика исходят из того, что при реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве организации происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество, и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний

В контексте залоговых отношений это положение подразумевает, что, если залогодержатель не использует своё право на регистрацию в реестре требований, обеспеченных залогом, он, по сути, отказывается от преимуществ, которые предусмотрены для него залоговым обременением.

Соответственно, прежде чем принимать решение об участии в торгах, нужно внимательно изучить реестр требований, а в случае наличия кредитора с залоговым имуществом – запросить у конкурсного управляющего письменное согласие такого кредитора.

Кто должен снимать аресты с недвижимости?

В случае начала процедуры банкротства, аресты и иные ограничения признаются снятыми, записи об аресте подлежат погашению. Конкурсный управляющий в обязательном порядке извещает об этом государственные органы, в том числе Росреестр.

Но часто бывает так, что Росреестр (или судебный пристав) информацию получает, а обременения и аресты не снимает. Это также не означает, что нужно отказываться от участия в торгах. Просто процесс регистрации перехода права собственности может несколько затянуться. У участника торгов есть два пути решения. Первое – обязать Росреестр (или судебного пристава) снять обременение (аресты) через суд.

Выдержка из решения суда
Выдержка из решения суда
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2022 по делу N А40-159081/2016
Задать вопрос
Любое заинтересованное лицо вправе обжаловать выразившееся в непогашении указанной записи бездействие органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приведенные нормы означают, что аресты и иные ограничения распоряжения имуществом должника считаются отмененными в силу указания закона без принятия об этом самостоятельного акта судом общей юрисдикции или арбитражным судом

Второй вариант – признание права собственности через суд, с привлечением в качестве третьих лиц Росреестр (судебного пристава) и конкурсного управляющего




Озвучьте проблему — я предложу решение
+7-921-903-17-16
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии


Подводные камни недвижимости на торгах по банкротству
Подводные камни недвижимости на торгах по банкротству
Рассмотрим несколько проблем, с которыми сталкиваются участники торгов по банкротству, имеющие желание относительно недорого купить квартиру
1 месяц назад

Компания в банкротстве, а срок оплаты по договору еще не наступил
Компания в банкротстве, а срок оплаты по договору еще не наступил
Когда компания в банкротстве, а срок оплаты еще не наступил, то важно определить момент возникновения обязательств и не пропустить сроки
10 месяцев назад

Обзор интересных лотов дебиторской задолженности (13.02.2023 по 17.02.2023)
Обзор интересных лотов дебиторской задолженности (13.02.2023 по 17.02.2023)
Еженедельный обзор интересных лотов дебиторской задолженности на торгах по банкротсву с рекомендациями и ссылками на площадки
1 год назад

Как купить ликвидную дебиторскую задолженность на торгах по банкротству в 2023 году
Как купить ликвидную дебиторскую задолженность на торгах по банкротству в 2023 году
Купить ее не составляет никакого труда. Сложность заключается в том, что очень много неликвида. То есть безнадежных долгов
1 год назад
Алексей Лобанов
Основные судебные дела


Строительный подряд,
аренда спецтехники
Уклонение от подписания актов, отказ в оплате в связи с отсутствием исполнительной документации, завышенный процент неуйстойки и другие необоснованные претензии
Грузоперевозки,
экспедирование, ущерб
Взыскание дополнительных расходов, повреждение упаковки, груза, простой техники

Снятие ареста с груза, СНП контейнеров, их возврат и взыскание стоимости при утрате или повреждении
Авторское право,
коммерческая концессия
Расторжение договора коммерческой концессии, возврат паушального взноса, оспаривание секретов производства (Ноу-хау), нарушение авторских прав и штрафы
Аренда недвижимости,
возврат имущества
Взыскание задолженности, ограничение допуска в арендованное помещение, возврат залога (в том числе имущества), оспаривание повышения ставки, принудительное освобождение площади, а также препятствие сносу здания или постройки
Административные постановления
Оспаривание административных штрафов, предписаний, запрета определенных действий Взаимодействия с налоговыми, таможенными и иными органами государственной власти
В чем заключается работа?


Сопровождение всего процесса
Вы будете освобождены от участия в судебных заседаниях и взаимодействию с госорганами. Всю бумажную и судебную работу я возьму на себя

Вы коротко рассказываете о сути спора — я предлагаю решение. После ознакомления с материалами дела я оценю перспективы и составить план совместных действий

Поиск и арест имущества
Ситуация может сложиться так, что должник намеренно выводит активы, оформляет притворные сделки для осложнения принудительного взыскания

В процессе рассмотрения дела, возможно потребуется подавать заявление о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста

Подготовка к делу
Ознакомление с материалами дела, подготовка ходатайств, возражений и заявлений входит в круг моих обязанностей

Вам не придется вникать в процессуальные дерби, изучать процессуальный кодекс и беспокоиться о составлении необходимых документов

Исполнительное производство
После вступления решения суда в силу необходимо получить исполнительный лист на принудительное взыскание, так как немногие погашают задолженность добровольно

Требуется проделать работу по розыску имущества, взаимодействовать с судебными приставми и банком, где открыт расчетный счет должника
Дополнительные услуги, которые могут вам пригодиться


Абонентское юридическое обслуживание в несколько раз дешевле штатного юриста. В стоимость включены судебные дела, консультации, проверка и составления договоров без ограничений по количеству

В соответствии с письмами налоговой инспекции и позиции Верховного суда, компания, во избежании негативных последствий по налогам, должна проявить должную осмотрительность, то есть проверить его финансовое состояние, убедится в правоспособности директора заключить сделку

Если ваш контрагент подаст документы на смену учредителей или директора, изменится финансовое состояние либо на него подадут в суд — я оповещу вас об этом на следующий день

Сложные юридические вопросы требует большей проработки, изучения регионального законодательства и судебной практики

Я подготовлю для вас письменное заключение с ответами на ваши вопросы с рекомендациями со ссылками на соответствующие нормативно-правовые акты

Во избежание негативных последствий при конфликте требуется внимательно изучить договоры с контрагентами и просчитать все возможные риски

Многие компании впервые вчитываются в договор только после наступления негативных последствий и приходят в стадию неуправляемых рисков

Мой опыт ведения судебной работы накапливается с 2009 года. В большинстве случаев я защищаю сторону ответчика. Благодаря такому опыту, я могу предугадать поведение ответчика, если я защищаю сторону истца.

Цена является твердой и не меняется в процессе рассмотрения дела


ИП Лобанов Алексей Юрьевич
ОГРНИП: 311784734000026 ИНН: 781434298092
197371, Санкт-Петербург, Комендантский пр. а/я 39






Подводные камни недвижимости на торгах по банкротству
Подводные камни недвижимости на торгах по банкротству
Рассмотрим несколько проблем, с которыми сталкиваются участники торгов по банкротству, имеющие желание относительно недорого купить квартиру
Компания в банкротстве, а срок оплаты по договору еще не наступил
Компания в банкротстве, а срок оплаты по договору еще не наступил
Когда компания в банкротстве, а срок оплаты еще не наступил, то важно определить момент возникновения обязательств и не пропустить сроки
Обзор интересных лотов дебиторской задолженности (13.02.2023 по 17.02.2023)
Обзор интересных лотов дебиторской задолженности (13.02.2023 по 17.02.2023)
Еженедельный обзор интересных лотов дебиторской задолженности на торгах по банкротсву с рекомендациями и ссылками на площадки
Как купить ликвидную дебиторскую задолженность на торгах по банкротству в 2023 году
Как купить ликвидную дебиторскую задолженность на торгах по банкротству в 2023 году
Купить ее не составляет никакого труда. Сложность заключается в том, что очень много неликвида. То есть безнадежных долгов
Можно ли не возвращать аванс по договору подряда
Можно ли не возвращать аванс по договору подряда
Заказчик может потребовать от подрядчика вернуть уплаченный аванс, но если работы выполнены частично - подрядчику надо доказать сумму и объем
Можно ли взыскать убытки с работника, разгласившего коммерческую тайну?
Можно ли взыскать убытки с работника, разгласившего коммерческую тайну?
В большинстве случаев нет. Чаще всего, требования основаны на использовании клиентской базы в виде передачи их третьим лицам


14 лет я успешно защищаю своих клиентов в судах
Санкт-Петербурга, Москвы, Челябинска, Ростова-на-Дону, Екатеринбурга, Красноярска, Петрозаводска, Краснодара, Нижнего Новгорода, Кемерово, Иркутска, Омска и Рязани


Основные категории судебных дел

Строительный подряд,
аренда спецтехники, мигранты



Уклонение от подписания актов, отказ в оплате в связи с отсутствием исполнительной документации, завышенный процент неуйстойки и другие необоснованные претензии

Грузоперевозки, экспедиция,
повреждение груза



Взыскание дополнительных расходов, повреждение упаковки, груза, простой техники

Снятие ареста с груза, СНП контейнеров, их возврат и взыскание стоимости при утрате или повреждении

Авторское право, франшиза,
лицензионные договоры



Расторжение договора коммерческой концессии, возврат паушального взноса, оспаривание секретов производства (Ноу-хау), нарушение авторских прав и штрафы

Аренда недвижимости,
возврат имущества, неустойки



Взыскание задолженности, ограничение допуска в арендованное помещение, возврат залога (в том числе имущества), оспаривание повышения ставки, принудительное освобождение площади, а также препятствие сносу здания или постройки

Банкротство юридических лиц,
оспаривание сделок должника



Публикация обязательного сообщения о намерении обратиться с заявлением о банкротстве, сопровождение, участие в собраниях кредиторов

Административные штрафы,
обжалование постановлений



Оспаривание административных штрафов, предписаний, запрета определенных действий

Взаимодействия с налоговыми, таможенными и иными органами государственной власти
В чем заключается моя работа?



Сопровождение всего процесса

Вы будете освобождены от непосредственного участия в судебных заседаниях и взаимодействию с государстенными органами. Всю бумажную и судебную работу я возьму на себя

Вы коротко рассказываете о сути спора — я предлагаю решение. После ознакомления с материалами дела я смогу оценить перспективы и составить план совместных действий

Поиск и арест имущества

Ситуация может сложиться так, что должник намеренно выводит активы, оформляет притворные сделки для осложнения принудительного взыскания

В процессе рассмотрения дела (или до подачи заявления в суд), возможно потребуется подавать заявление о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста

Подготовка к делу

Ознакомление с материалами дела, подготовка ходатайств, возражений и заявлений входит в круг моих обязанностей

Вам не придется вникать в процессуальные дерби, изучать процессуальный кодекс и беспокоиться о составлении необходимых документов

Исполнительное производство

После вступления решения суда в силу необходимо получить исполнительный лист на принудительное взыскание, так как немногие погашают задолженность добровольно

Требуется проделать работу по розыску имущества, взаимодействовать с судебными приставми и банком, где открыт расчетный счет должника

Дополнительные услуги, которые могут вам пригодиться

Абонентское юридическое обслуживание в несколько раз дешевле штатного юриста. В стоимость включены судебные дела, консультации, проверка и составления договоров без ограничений по количеству

В соответствии с письмами налоговой инспекции и позиции Верховного суда, компания, во избежании негативных последствий по налогам, должна проявить должную осмотрительность, то есть проверить его финансовое состояние, убедится в правоспособности директора заключить сделку и т.п.

Если ваш контрагент подаст документы на смену учредителей или директора, изменится финансовое состояние либо на него подадут в суд — я оповещу вас об этом на следующий день

Сложные юридические вопросы требует большей проработки, изучения регионального законодательства и судебной практики

Я подготовлю для вас письменное заключение с ответами на ваши вопросы с рекомендациями со ссылками на соответствующие нормативно-правовые акты

Во избежание негативных последствий при конфликте требуется внимательно изучить договоры с контрагентами и просчитать все возможные риски

Многие компании впервые вчитываются в договор только после наступления негативных последствий и приходят в стадию неуправляемых рисков








Юрист Алексей Лобанов
Мой опыт ведения судебной работы накапливается с 2009 года. В большинстве случаев я защищаю сторону ответчика. Благодаря такому опыту, я могу предугадать поведение ответчика, если я защищаю сторону истца.

Цена является твердой и не меняется в процессе рассмотрения дела
ИП Лобанов Алексей Юрьевич
ОГРНИП: 311784734000026 ИНН: 781434298092
197371, Санкт-Петербург, Комендантский пр. а/я 39