Расторжение предварительного договора коммерческой концессии. Какие хитрости скрываются за этим названием? — Юрист Алексей Лобанов





8-921-903-17-16
 
Штраф в виде пятикратной стоимости товара за каждый месяц и другие изменения в закон «О защите прав потребителей»

Расторжение предварительного договора коммерческой концессии. Какие хитрости скрываются за этим названием?

Основная сложность заключается в том, что предварительный договор коммерческой концессии вовсе не предварительный и вовсе не коммерческой концессии.

Законодательством не предусмотрено такое соглашение, как предварительный договор коммерческой концессии. В судебной практике, такой договор считается смешанным, который содержит в себе условия договора купли-продажи и элементы опционного договора.

Выдержка из решения суда
Выдержка из решения суда
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2020 N 13АП-38300/2019
Задать вопрос
Предварительный договор коммерческой концессии имеет признаки опционного договора, поскольку ответчик не вправе отказаться от его исполнения и заключения договора коммерческой концессии

Почему он не является предварительным?

Смысл предварительного договора в том, что в нем прописывается крайняя дата, до которой нужно заключить основной. В силу п.6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Бывают случаи, когда после подписания предварительного договора коммерческой концессии, предприниматель теряет мотивацию по заключению основного и надеется выждать время, договор прекратит свое действие и получит деньги назад.

Выдержка из решения суда
Выдержка из решения суда
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2020 N 13АП-38300/2019
Задать вопрос
Учитывая положения пункта 23 постановления N 49, положения о предельном сроке, установленном в статье 429 ГК РФ для предварительного договора, не применяются к предварительному договору коммерческой концессии, спорный договор не являлся предварительным договором. Соответственно, предварительный договор коммерческой концессии не прекратил свое действие.

Следовательно, предварительный договор коммерческой концессии, независимо от того, как он поименован, по своей правовой природе является смешанным договором, имеющим элементы договора купли-продажи с предварительной оплатой (статья 487 ГК РФ) и элементы опционного договора (статья 429.3 ГК РФ), а не предварительным договором (статья 429 ГК РФ)

При таких обстоятельствах следует признать, что основания для возврата денежных средств истцу не наступили, денежные средства получены ответчиком правомерно, за согласованное встречное предоставление со стороны ответчика.

Почему он является договором купли-продажи?

Интересно
Не согласовывают помещение. Является ли это основанием для расторжения договора франшизы?
Все зависит от условий вашего договора и наличия подтверждающих документов, а также доказательств вашей активности…

По общему правилу, если предварительным договором предусмотрена обязанность до заключения основного договора уплатить полную стоимость, то такой договор квалифицируется как договор купли-продажи с предварительной оплатой, к которому правила статьи 429 ГК РФ (предварительный договор) не применяются.

Почему он является опционным договором?

По опционному договору, одна сторона вправе потребовать в установленный договором срок совершения определенных действий от другой стороны, например, уплатить денежные средства, согласовать помещение, передать права или иные материалы.

При этом, при прекращении опционного договора (т.е. если вы направите уведомление о расторжении), платежи, которые вы произвели, возврату не подлежат в силу пункта 3 ст. 429.3 (опционный договор).

То есть, вообще нет вариантов вернуть деньги?

Есть. Но чтобы о них говорить, нужно внимательно изучить ваш договор. Не редко бывают случаи, что товарный знак, право на которое вы приобретаете, не зарегистрирован или владельцем исключительных прав является другое лицо.

Алексей Лобанов
Алексей Лобанов
Руководитель юридического бюро
Задать вопрос
В моей практике попадается не мало договоров, где в условиях есть только передача секретов производства (НОУ-ХАУ) без прав на товарный знак. А это прямой путь к признанию договора недействительным.

Либо эти НОУ-ХАУ вовсе не секретные. Например, если та информация, которую вы передали, есть в интернете – то также можно говорить о недействительности договора и возврате всех уплаченных денежных средств.

Например, в производстве много «НОУ-ХАУ» является простой выдержкой из ГОСТов и СНИПов, что не отвечает признаками секретности.

В тоже время, несмотря предусмотренное право не возвращать деньги по опционному договору, и здесь есть варианты для положительного решения дела. Нужно лишь внимательно понять суть условий.

Выдержка из решения суда
Выдержка из решения суда
Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 14.01.2021 по делу N 33-18960/2020
Задать вопрос
Толкуя данные условия договора, суд правильно квалифицировал оплаченную истцом сумму в качестве платежа за предусмотренные договором услуги, а не как опционную премию. Исходя из условий Правил, действуя добросовестно и разумно, истец имел волю оплатить сумму в размере 35 800 руб. как оплата за услуги, а не как опционную премию.

И поскольку встречное исполнение было произведено заказчиком ранее, при прекращении опционного договора оно должно быть возвращено по правилам о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК РФ).

В любом случае, не стоит торопиться направлять уведомление о расторжении договора. Возможно, ваш договор изначально недействительный, а своими действиями вы можете сделать невозможным успех в данном деле.



Результаты наших судебных дел




Письменный ответ

  • Анализ документов
  • Перспективы и риски
  • Рекомендации со ссылками на нормы права
4 900 ₽ 2 900 ₽

Только документы

  • Юридический анализ
  • Составление документов
  • Инструкции для самостоятельной подачи
9 900 ₽ 6 500 ₽

Защита в суде

  • Сбор доказательств
  • Исковое, возражения, ходатайства и подача в суд
  • Юрист на каждом заседании
от 25 000 ₽



+7-921-903-17-16
ежедневно с 08:00 до 23:00



Практический опыт наших юристов


Благодаря большому судебному опыту, наши юристы знают не только специфику работы многих отраслей, но и отношение судей к той или иной ситуации
Екатерина Шилова
Екатерина Шилова
Юрист по строительному подряду
Если договором предусмотрено, что оплата происходит только после поступления средств от основного заказчика — данный пункт в договоре считается недействительным с даты подписания, а значит, можно подавать исковое в суд
Полина Григорьева
Полина Григорьева
Юрист корпоративного отдела
Подрядчику необязательно бегать за ответственными людьми с целью подписать акты. Это можно сделать в одностороннем порядке. Также ссылка заказчика на отсутствие исполнительной документации не является основанием для удержания оплаты
Мария Селезнева
Мария Селезнева
Юрист договорного отдела
Если договор не подписан, но исполняется — стороны не вправе ссылаться на его незаключенность. Акцепт происходит при соблюдении его условий, например, заказчик оплатил аванс, где в назначении платежа указал реквизиты договора
Алексей Смирнов
Алексей Смирнов
Юрист судебно-претензионного отдела
При использовании термина «банковский день» вы определяете расчет срока исполнения обязательств по времени работы кредитной организации, которая может работать в праздники и выходные. Ошибочно полагать, что банковский день = рабочий день




Удобный личный кабинет и учет задач


Каждый клиент имеет свой личный кабинет, в котором он cможет добавлять и следить за поставленными задачами. Если у вас в управлении несколько юридических лиц, то они будут подключены к одному аккаунту


Расторжение предварительного договора коммерческой концессии. Какие хитрости скрываются за этим названием?
Основная сложность заключается в том, что предварительный договор коммерческой концессии вовсе не предварительный и вовсе не коммерческой концессии
4 дня назад


























Алексей Лобанов
12 лет судебной практики
ежедневно с 08:00 до 23:00

Успешно защищаю своих клиентов в судах с 2009 года.
Озвучьте проблему — я бесплатно предложу решение

Консультация
Бесплатно
Защита в суде
от 25 000
Иск или жалоба
от 7 000
Претензия
от 7 000

Заказать звонок


При использовании термина «банковский день» можно пропустить крайнюю дату платежа или неправильно посчитать неустойку









Горячее: Штраф в виде пятикратной стоимости товара за каждый месяц и другие изменения
Правительство Российской Федерации внесло проект изменений в закон «О защите прав потребителей», которые увеличивают штрафы для предпринимателей и вводят новые обязанности

Расторжение предварительного договора коммерческой концессии. Какие хитрости скрываются за этим названием?

Основная сложность заключается в том, что предварительный договор коммерческой концессии вовсе не предварительный и вовсе не коммерческой концессии.

Законодательством не предусмотрено такое соглашение, как предварительный договор коммерческой концессии. В судебной практике, такой договор считается смешанным, который содержит в себе условия договора купли-продажи и элементы опционного договора.

Выдержка из решения суда
Выдержка из решения суда
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2020 N 13АП-38300/2019
Задать вопрос
Предварительный договор коммерческой концессии имеет признаки опционного договора, поскольку ответчик не вправе отказаться от его исполнения и заключения договора коммерческой концессии

Почему он не является предварительным?

Смысл предварительного договора в том, что в нем прописывается крайняя дата, до которой нужно заключить основной. В силу п.6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Бывают случаи, когда после подписания предварительного договора коммерческой концессии, предприниматель теряет мотивацию по заключению основного и надеется выждать время, договор прекратит свое действие и получит деньги назад.

Выдержка из решения суда
Выдержка из решения суда
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2020 N 13АП-38300/2019
Задать вопрос
Учитывая положения пункта 23 постановления N 49, положения о предельном сроке, установленном в статье 429 ГК РФ для предварительного договора, не применяются к предварительному договору коммерческой концессии, спорный договор не являлся предварительным договором. Соответственно, предварительный договор коммерческой концессии не прекратил свое действие.

Следовательно, предварительный договор коммерческой концессии, независимо от того, как он поименован, по своей правовой природе является смешанным договором, имеющим элементы договора купли-продажи с предварительной оплатой (статья 487 ГК РФ) и элементы опционного договора (статья 429.3 ГК РФ), а не предварительным договором (статья 429 ГК РФ)

При таких обстоятельствах следует признать, что основания для возврата денежных средств истцу не наступили, денежные средства получены ответчиком правомерно, за согласованное встречное предоставление со стороны ответчика.

Почему он является договором купли-продажи?

Интересно
Не согласовывают помещение. Является ли это основанием для расторжения договора франшизы?
Все зависит от условий вашего договора и наличия подтверждающих документов, а также доказательств вашей активности…

По общему правилу, если предварительным договором предусмотрена обязанность до заключения основного договора уплатить полную стоимость, то такой договор квалифицируется как договор купли-продажи с предварительной оплатой, к которому правила статьи 429 ГК РФ (предварительный договор) не применяются.

Почему он является опционным договором?

По опционному договору, одна сторона вправе потребовать в установленный договором срок совершения определенных действий от другой стороны, например, уплатить денежные средства, согласовать помещение, передать права или иные материалы.

При этом, при прекращении опционного договора (т.е. если вы направите уведомление о расторжении), платежи, которые вы произвели, возврату не подлежат в силу пункта 3 ст. 429.3 (опционный договор).

То есть, вообще нет вариантов вернуть деньги?

Есть. Но чтобы о них говорить, нужно внимательно изучить ваш договор. Не редко бывают случаи, что товарный знак, право на которое вы приобретаете, не зарегистрирован или владельцем исключительных прав является другое лицо.

Алексей Лобанов
Алексей Лобанов
Руководитель юридического бюро
Задать вопрос
В моей практике попадается не мало договоров, где в условиях есть только передача секретов производства (НОУ-ХАУ) без прав на товарный знак. А это прямой путь к признанию договора недействительным.

Либо эти НОУ-ХАУ вовсе не секретные. Например, если та информация, которую вы передали, есть в интернете – то также можно говорить о недействительности договора и возврате всех уплаченных денежных средств.

Например, в производстве много «НОУ-ХАУ» является простой выдержкой из ГОСТов и СНИПов, что не отвечает признаками секретности.

В тоже время, несмотря предусмотренное право не возвращать деньги по опционному договору, и здесь есть варианты для положительного решения дела. Нужно лишь внимательно понять суть условий.

Выдержка из решения суда
Выдержка из решения суда
Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 14.01.2021 по делу N 33-18960/2020
Задать вопрос
Толкуя данные условия договора, суд правильно квалифицировал оплаченную истцом сумму в качестве платежа за предусмотренные договором услуги, а не как опционную премию. Исходя из условий Правил, действуя добросовестно и разумно, истец имел волю оплатить сумму в размере 35 800 руб. как оплата за услуги, а не как опционную премию.

И поскольку встречное исполнение было произведено заказчиком ранее, при прекращении опционного договора оно должно быть возвращено по правилам о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК РФ).

В любом случае, не стоит торопиться направлять уведомление о расторжении договора. Возможно, ваш договор изначально недействительный, а своими действиями вы можете сделать невозможным успех в данном деле.

Опишите проблему — мы предложим решение

Письменный ответ

  • Анализ документов
  • Перспективы и риски
  • Рекомендации со ссылками на нормы права
4 900 ₽ 2 900 ₽

Только документы

  • Юридический анализ
  • Составление документов
  • Инструкции для самостоятельной подачи
9 900 ₽ 6 500 ₽

Защита в суде

  • Сбор доказательств
  • Исковое, возражения, ходатайства и подача в суд
  • Юрист на каждом заседании
от 25 000 ₽

+7-921-903-17-16
озвучьте проблему — я предложу решение








Некоторые результаты наших судебных дел (списком)









Практический опыт наших юристов


Благодаря большому судебному опыту, наши юристы знают не только специфику работы многих отраслей, но и отношение судей к той или иной ситуации. Несмотря на то, что в России не прецендентное право, судебная практика считается тайным законодательством
Екатерина Шилова
Екатерина Шилова
Юрист по строительному подряду
Если договором предусмотрено, что оплата происходит только после поступления средств от основного заказчика — данный пункт в договоре считается недействительным с даты подписания, а значит, можно подавать исковое в суд
Полина Григорьева
Полина Григорьева
Юрист корпоративного отдела
Подрядчику необязательно бегать за ответственными людьми с целью подписать акты. Это можно сделать в одностороннем порядке. Также ссылка заказчика на отсутствие исполнительной документации не является основанием для удержания оплаты
Мария Селезнева
Мария Селезнева
Юрист договорного отдела
Если договор не подписан, но исполняется — стороны не вправе ссылаться на его незаключенность. Акцепт происходит при соблюдении его условий, например, заказчик оплатил аванс, где в назначении платежа указал реквизиты договора
Алексей Смирнов
Алексей Смирнов
Юрист судебно-претензионного отдела
При использовании термина «банковский день» вы определяете расчет срока исполнения обязательств по времени работы кредитной организации, которая может работать в праздники и выходные. Ошибочно полагать, что банковский день = рабочий день
Удобный личный кабинет и учет задач


Каждый клиент имеет свой личный кабинет, в котором он cможет добавлять и следить за поставленными задачами. Если у вас в управлении несколько юридических лиц, то они будут подключены к одному аккаунту




Меры поддержки бизнеса

Введите ИНН организации и система покажет меры поддержки доступные имеенно вашей организации с учетом региона и вида деятельности

В статье собраны меры поддержки бизнеса, как федеральные, так и те, которые приняты в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях


Открыть статью




Расторжение предварительного договора коммерческой концессии. Какие хитрости скрываются за этим названием?
Основная сложность заключается в том, что предварительный договор коммерческой концессии вовсе не предварительный и вовсе не коммерческой концессии
4 дня назад
Алексей Лобанов







Заказать звонок
+
Жду звонка!
Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на хранение и обработку пользовательских и персональных данных
Скрыть