Арендодатель отказывается подписывать акт сдачи помещения
Санкт-Петербург, 2024 год
Если арендатор досрочно расторгает договор или у него имеется задолженность по аренде, арендодатели не редко действуют недобросовестно, уклоняясь от подписания акта приема помещения.
Стоит понимать, что арендодатель вправе требовать арендную плату если арендатор не возвратил помещение по акту. Даже если договор уже прекратил свое действие.
Выдержка из решения суда
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.08.2022 по делу N А63-8549/2021
Задать вопрос
Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Высшей судебной инстанцией разъяснено, что после расторжения договора аренды до возврата объекта аренды арендодателю подлежат взысканию не только установленные договором арендные платежи, но и неустойка.
Как вернуть помещение арендодателю?
Если арендодатель отказывается подписывать акт, то недостаточно ему направить его по почте. Аналогия с односторонним подписанием акта выполненных работ в данном случае не применима.
Выдержка из решения суда
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 05.07.2021 по делу N А28-10039/2020
Задать вопрос
Акт сдачи-приемки объекта от 31.05.2020, полученный истцом 22.06.2020, что подтверждается его подписью и печатью с указанием даты получения, таким доказательством не является. Документов, свидетельствующих о том, что ИП Рябова Н.С. извещала ИП Сырчина С.В. о дате и времени возврата помещения в указанную дату, однако последний от приемки помещения уклонился, в деле не имеется.
Для того, чтобы сдать помещение, вы должны письменно (или телеграммой), известить арендодателя о времени и места сдачи помещения. И если он на нее не явится – будет считаться, что имущество возвращено
Выдержка из решения суда
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2022 N 09АП-59249/2022-ГК по делу N А40-94614/2022
Задать вопрос
Судом первой инстанции установлено, что арендодатель (истец) неоднократно извещалась о дате и времени явки для приемки помещений, переданных по договору, что подтверждается соответствующим уведомлением и телеграммой. Однако, арендодатель (истец) для приемки помещений не явился. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Кроме того, нужно направить ценным письмом (по описи) акт приема-передачи помещения арендодателю и ключи, если арендодатель не явится на подписание акта.
Арендодатель отказывается принимать помещение пока не погашен долг и не покрашены стены
Оба этих условия не могут свидетельствовать о законном поведении арендодателя. Ни первый случай, ни второй не могут препятствовать праву арендатору сдать помещение. Действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества.
Выдержка из решения суда
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2023 по делу N А39-365/2023
Задать вопрос
Наличие у арендодателя претензий по состоянию арендуемого имущества по смыслу статьи 622 и 655 Гражданского кодекса Российской Федерации не может являться основанием для отказа в принятии имущества, а является основанием для реализации арендодателем иных способов защиты.
