юрист
Алексей Лобанов
14 лет судебной практики
Работаю по всей России


Алексей Лобанов
14 лет судебной практики

+7-921-903-17-16
ежедневно с 08:00 до 23:00

Успешно защищаю своих клиентов в судах с 2009 года.
Озвучьте проблему — мы предложим решение

Консультация
Бесплатно
Защита в суде
от 45 000
Иск или жалоба
от 7 000
Претензия
от 7 000



Торги по банкротству: долги прежнего собственника земельного участка в СНТ

Санкт-Петербург, 2024 год

Многие люди, принимая решения о покупке земельного участка, находящего на территории СНТ, волнует вопрос наличия задолженности по взносам предыдущего собственника. Некоторые даже идут в группу соответствующего СНТ и задают вопрос там.

Если коротко: долги по взносам есть всегда, часто они большие и в этом нет ничего удивительного. Собственник земельного участка банкрот. Однако, как бы не хотелось председателю СНТ, долги прежнего собственника никак не касаются покупателя земельного участка на торгах.

Несмотря на то, что все очевидно, вам могут отключить коммуникации, в том числе электричество, не чистить дорогу либо иным способом препятствовать нормальному пользованию земельным участком.

Случай из судебной практики. Новый собственник обратилась с заявлением о принятии в члены СНТ «Союз», представив правоустанавливающие документы на земельный участок, однако ей было отказано со ссылкой на то, что за прежними собственниками земельного участка числится задолженность по взносам, за пользование электроэнергией, штрафные санкции, на общую сумму более 100 000 руб.

Не согласившись с этим, в суд было направлено исковое заявление об обязании СНТ заключить с истцом, как с собственником земельного участка, договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ.

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от 24 ноября 2017 г. исковые требования удовлетворены. Возложена на СНТ «Союз» обязанность в течение десяти дней с момента вступления в силу решения суда заключить с новым собственником договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Союз».

Кроме того, суд постановил исключить изложенное в пункте 2.5. договора условие о том, что этим договором садовод принимает на себя обязательство полностью погасить задолженности перед товариществом, числящиеся за предыдущим собственником земельного участка

Судом установлено, что отдельные условия договора, представленного ответчиком, не соответствуют требованиям закона, следовательно, ограничивают нового собственника в правах по сравнению с членами товарищества.

С учетом изложенного суд вправе был дать оценку условиям договора, форма которого утверждена общим собранием СНТ «Союз» с учетом протокола разногласий, представленного собственником, а также возложить на товарищество обязанность заключить с истцом договор с учетом данных разногласий.

Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 03.04.2018 по делу N 33-3296/2018

Имеет ли право СНТ прекратить подачу электроэнергии?

Нет, не имеет. СНТ не являясь электроснабжающей организацией, не наделено полномочиями в одностороннем порядке принимать решения об ограничении, приостановлении или прекращении энергоснабжения лиц, потребляющих электроэнергию с использованием электросети СНТ

Озвучьте проблему — я предложу решение
+7-921-903-17-16


Компания в банкротстве, а срок оплаты по договору еще не наступил
Компания в банкротстве, а срок оплаты по договору еще не наступил
Когда компания в банкротстве, а срок оплаты еще не наступил, то важно определить момент возникновения обязательств и не пропустить сроки
8 месяцев назад

Обзор интересных лотов дебиторской задолженности (13.02.2023 по 17.02.2023)
Обзор интересных лотов дебиторской задолженности (13.02.2023 по 17.02.2023)
Еженедельный обзор интересных лотов дебиторской задолженности на торгах по банкротсву с рекомендациями и ссылками на площадки
1 год назад

Как купить ликвидную дебиторскую задолженность на торгах по банкротству в 2023 году
Как купить ликвидную дебиторскую задолженность на торгах по банкротству в 2023 году
Купить ее не составляет никакого труда. Сложность заключается в том, что очень много неликвида. То есть безнадежных долгов
1 год назад
Алексей Лобанов

Можно ли вернуть долг с ликвидированной компании и привлечь ликвидатора
Можно ли вернуть долг с ликвидированной компании и привлечь ликвидатора
Можно, но уже не с компании, а с ликвидатора. Стоит иметь ввиду, что в статье пойдет речь именно о ликвидации компании, а не исключении ее по инициативе налоговой инспекцией
4 года назад
Алексей Лобанов

Как списать долг у судебных приставов с помощью дебиторской задолженности
Как списать долг у судебных приставов с помощью дебиторской задолженности
Законом об исполнительном производстве предусмотрено погашение долга путем обращения взыскания на дебиторскую задолженность самого должника
4 года назад
Алексей Лобанов
Основные судебные дела


Строительный подряд,
аренда спецтехники
Уклонение от подписания актов, отказ в оплате в связи с отсутствием исполнительной документации, завышенный процент неуйстойки и другие необоснованные претензии
Грузоперевозки,
экспедирование, ущерб
Взыскание дополнительных расходов, повреждение упаковки, груза, простой техники

Снятие ареста с груза, СНП контейнеров, их возврат и взыскание стоимости при утрате или повреждении
Авторское право,
коммерческая концессия
Расторжение договора коммерческой концессии, возврат паушального взноса, оспаривание секретов производства (Ноу-хау), нарушение авторских прав и штрафы
Аренда недвижимости,
возврат имущества
Взыскание задолженности, ограничение допуска в арендованное помещение, возврат залога (в том числе имущества), оспаривание повышения ставки, принудительное освобождение площади, а также препятствие сносу здания или постройки
Административные постановления
Оспаривание административных штрафов, предписаний, запрета определенных действий Взаимодействия с налоговыми, таможенными и иными органами государственной власти
В чем заключается работа?


Сопровождение всего процесса
Вы будете освобождены от участия в судебных заседаниях и взаимодействию с госорганами. Всю бумажную и судебную работу я возьму на себя

Вы коротко рассказываете о сути спора — я предлагаю решение. После ознакомления с материалами дела я оценю перспективы и составить план совместных действий

Поиск и арест имущества
Ситуация может сложиться так, что должник намеренно выводит активы, оформляет притворные сделки для осложнения принудительного взыскания

В процессе рассмотрения дела, возможно потребуется подавать заявление о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста

Подготовка к делу
Ознакомление с материалами дела, подготовка ходатайств, возражений и заявлений входит в круг моих обязанностей

Вам не придется вникать в процессуальные дерби, изучать процессуальный кодекс и беспокоиться о составлении необходимых документов

Исполнительное производство
После вступления решения суда в силу необходимо получить исполнительный лист на принудительное взыскание, так как немногие погашают задолженность добровольно

Требуется проделать работу по розыску имущества, взаимодействовать с судебными приставми и банком, где открыт расчетный счет должника
Дополнительные услуги, которые могут вам пригодиться


Абонентское юридическое обслуживание в несколько раз дешевле штатного юриста. В стоимость включены судебные дела, консультации, проверка и составления договоров без ограничений по количеству

В соответствии с письмами налоговой инспекции и позиции Верховного суда, компания, во избежании негативных последствий по налогам, должна проявить должную осмотрительность, то есть проверить его финансовое состояние, убедится в правоспособности директора заключить сделку

Если ваш контрагент подаст документы на смену учредителей или директора, изменится финансовое состояние либо на него подадут в суд — я оповещу вас об этом на следующий день

Сложные юридические вопросы требует большей проработки, изучения регионального законодательства и судебной практики

Я подготовлю для вас письменное заключение с ответами на ваши вопросы с рекомендациями со ссылками на соответствующие нормативно-правовые акты

Во избежание негативных последствий при конфликте требуется внимательно изучить договоры с контрагентами и просчитать все возможные риски

Многие компании впервые вчитываются в договор только после наступления негативных последствий и приходят в стадию неуправляемых рисков

Мой опыт ведения судебной работы накапливается с 2009 года. В большинстве случаев я защищаю сторону ответчика. Благодаря такому опыту, я могу предугадать поведение ответчика, если я защищаю сторону истца.

Цена является твердой и не меняется в процессе рассмотрения дела


ИП Лобанов Алексей Юрьевич
ОГРНИП: 311784734000026 ИНН: 781434298092
197371, Санкт-Петербург, Комендантский пр. а/я 39






Компания в банкротстве, а срок оплаты по договору еще не наступил
Компания в банкротстве, а срок оплаты по договору еще не наступил
Когда компания в банкротстве, а срок оплаты еще не наступил, то важно определить момент возникновения обязательств и не пропустить сроки
Обзор интересных лотов дебиторской задолженности (13.02.2023 по 17.02.2023)
Обзор интересных лотов дебиторской задолженности (13.02.2023 по 17.02.2023)
Еженедельный обзор интересных лотов дебиторской задолженности на торгах по банкротсву с рекомендациями и ссылками на площадки
Как купить ликвидную дебиторскую задолженность на торгах по банкротству в 2023 году
Как купить ликвидную дебиторскую задолженность на торгах по банкротству в 2023 году
Купить ее не составляет никакого труда. Сложность заключается в том, что очень много неликвида. То есть безнадежных долгов
Можно ли вернуть долг с ликвидированной компании и привлечь ликвидатора
Можно ли вернуть долг с ликвидированной компании и привлечь ликвидатора
Можно, но уже не с компании, а с ликвидатора. Стоит иметь ввиду, что в статье пойдет речь именно о ликвидации компании, а не исключении ее по инициативе налоговой инспекцией
Как списать долг у судебных приставов с помощью дебиторской задолженности
Как списать долг у судебных приставов с помощью дебиторской задолженности
Законом об исполнительном производстве предусмотрено погашение долга путем обращения взыскания на дебиторскую задолженность самого должника
Кому обязателен План безопасности гостиницы (туристической базы)
Кому обязателен План безопасности гостиницы (туристической базы)
В настоящий момент, многие туристические объекты стали получать письма о необходимости предоставить экземпляр паспорта безопасности
Арендодатель отказывается подписывать акт сдачи помещения
Арендодатель отказывается подписывать акт сдачи помещения
Если арендатор досрочно расторгает договор арендодатели не редко действуют недобросовестно, уклоняясь от подписания акта приема помещения


14 лет я успешно защищаю своих клиентов в судах
Санкт-Петербурга, Москвы, Челябинска, Ростова-на-Дону, Екатеринбурга, Красноярска, Петрозаводска, Краснодара, Нижнего Новгорода, Кемерово, Иркутска, Омска и Рязани


Основные категории судебных дел

Строительный подряд,
аренда спецтехники, мигранты



Уклонение от подписания актов, отказ в оплате в связи с отсутствием исполнительной документации, завышенный процент неуйстойки и другие необоснованные претензии

Грузоперевозки, экспедиция,
повреждение груза



Взыскание дополнительных расходов, повреждение упаковки, груза, простой техники

Снятие ареста с груза, СНП контейнеров, их возврат и взыскание стоимости при утрате или повреждении

Авторское право, франшиза,
лицензионные договоры



Расторжение договора коммерческой концессии, возврат паушального взноса, оспаривание секретов производства (Ноу-хау), нарушение авторских прав и штрафы

Аренда недвижимости,
возврат имущества, неустойки



Взыскание задолженности, ограничение допуска в арендованное помещение, возврат залога (в том числе имущества), оспаривание повышения ставки, принудительное освобождение площади, а также препятствие сносу здания или постройки

Банкротство юридических лиц,
оспаривание сделок должника



Публикация обязательного сообщения о намерении обратиться с заявлением о банкротстве, сопровождение, участие в собраниях кредиторов

Административные штрафы,
обжалование постановлений



Оспаривание административных штрафов, предписаний, запрета определенных действий

Взаимодействия с налоговыми, таможенными и иными органами государственной власти
В чем заключается моя работа?



Сопровождение всего процесса

Вы будете освобождены от непосредственного участия в судебных заседаниях и взаимодействию с государстенными органами. Всю бумажную и судебную работу я возьму на себя

Вы коротко рассказываете о сути спора — я предлагаю решение. После ознакомления с материалами дела я смогу оценить перспективы и составить план совместных действий

Поиск и арест имущества

Ситуация может сложиться так, что должник намеренно выводит активы, оформляет притворные сделки для осложнения принудительного взыскания

В процессе рассмотрения дела (или до подачи заявления в суд), возможно потребуется подавать заявление о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста

Подготовка к делу

Ознакомление с материалами дела, подготовка ходатайств, возражений и заявлений входит в круг моих обязанностей

Вам не придется вникать в процессуальные дерби, изучать процессуальный кодекс и беспокоиться о составлении необходимых документов

Исполнительное производство

После вступления решения суда в силу необходимо получить исполнительный лист на принудительное взыскание, так как немногие погашают задолженность добровольно

Требуется проделать работу по розыску имущества, взаимодействовать с судебными приставми и банком, где открыт расчетный счет должника

Дополнительные услуги, которые могут вам пригодиться

Абонентское юридическое обслуживание в несколько раз дешевле штатного юриста. В стоимость включены судебные дела, консультации, проверка и составления договоров без ограничений по количеству

В соответствии с письмами налоговой инспекции и позиции Верховного суда, компания, во избежании негативных последствий по налогам, должна проявить должную осмотрительность, то есть проверить его финансовое состояние, убедится в правоспособности директора заключить сделку и т.п.

Если ваш контрагент подаст документы на смену учредителей или директора, изменится финансовое состояние либо на него подадут в суд — я оповещу вас об этом на следующий день

Сложные юридические вопросы требует большей проработки, изучения регионального законодательства и судебной практики

Я подготовлю для вас письменное заключение с ответами на ваши вопросы с рекомендациями со ссылками на соответствующие нормативно-правовые акты

Во избежание негативных последствий при конфликте требуется внимательно изучить договоры с контрагентами и просчитать все возможные риски

Многие компании впервые вчитываются в договор только после наступления негативных последствий и приходят в стадию неуправляемых рисков








Юрист Алексей Лобанов
Мой опыт ведения судебной работы накапливается с 2009 года. В большинстве случаев я защищаю сторону ответчика. Благодаря такому опыту, я могу предугадать поведение ответчика, если я защищаю сторону истца.

Цена является твердой и не меняется в процессе рассмотрения дела
ИП Лобанов Алексей Юрьевич
ОГРНИП: 311784734000026 ИНН: 781434298092
197371, Санкт-Петербург, Комендантский пр. а/я 39