Российское законодательство рассматривает любое имущество, приобретенное супругами в браке, как их совместную собственность – независимо от того, на чье имя оно оформлено и в какой стране находится.
Соответственно, недвижимость за рубежом, купленная в период брака, подлежит разделу между супругами на тех же основаниях, что и российское имущество.
| Страна / регион | Исполнение решения российского суда | Особенности и ограничения |
|---|---|---|
| Беларусь, Казахстан, Армения и др. (СНГ) | Да, по Минской конвенции 1993 г. или двусторонним договорам. | Достаточно подать решение российского суда в местный суд для признания. |
| Кипр | Да, действует договор 1984 г. о правовой помощи. | Решение признаётся и исполняется через местные органы юстиции. |
| Турция | Нет автоматического признания. | Придётся повторно делить имущество через турецкий суд по их законам. |
| ОАЭ (Дубай) | Нет, соглашений с РФ нет. | Необходимо заново подавать иск в суд Дубая по местным нормам. |
| Франция, ЕС | Только через процедуру exequatur. | Местный суд решает, признавать ли российское решение. |
| Таиланд | Сложно, прямых соглашений нет. | Иностранцы не могут владеть землёй, только квартирами (≤49% в доме). |
- Подсудность спора
- Как доказать право собственности
- Подтверждение статуса совместно нажитого
- Судебная практика 2024–2025
- Признание и исполнение решений российских судов за границей
- Где выполнят решение российского суда?
- Проблемные страны
- Ограничения по законам иностранных государств
- Принудительное взыскание и добровольность
Подсудность спора
Ранее на практике возникали вопросы: может ли российский суд вообще рассматривать раздел недвижимости, находящейся в другой стране?
Ведь Гражданский процессуальный кодекс РФ обычно относит споры о правах на недвижимое имущество к исключительной компетенции суда по месту нахождения имущества.
Иными словами, иски о разделе зарубежной недвижимости между гражданами РФ подлежат рассмотрению российскими судами общей юрисдикции, если только международным договором не установлено иное.
В одном из дел Верховный Суд прямо указал, что требования о разделе имущества, находящегося за пределами РФ, направлены «на изменение режима совместной собственности» супругов, а не на виндикацию недвижимости, поэтому их можно рассматривать в рамках бракоразводного процесса в России.
Важно отметить: суд примет такой иск к производству, если хотя бы одна из сторон имеет отношение к России (гражданство или место жительства)
Как доказать право собственности
Поскольку бремя доказывания лежит на истце, заявляющем о включении объекта в состав общего имущества, необходимо заранее подготовить документы, подтверждающие существование и принадлежность зарубежной недвижимости.
Желательно представить оригинал или нотариально заверенную копию этих бумаг.
Кроме того, понадобятся документы, подтверждающие дату приобретения (чтобы доказать, что покупка состоялась в период брака), и сведения о том, на чье имя зарегистрирован объект.
Иностранные официальные документы должны быть легализованы для использования в российском суде. Обычно достаточно проставления апостиля (если страна покупки недвижимости участвует в Гаагской конвенции 1961 года) либо консульской легализации.
Затем документ переводится на русский язык, а подпись переводчика нотариально удостоверяется. Только при соблюдении этих формальностей суд примет иностранные документы в качестве доказательств
Например, выписка из турецкого кадастра или из дубайского реестра земель должна быть апостилирована в стране происхождения и снабжена заверенным переводом для суда в РФ.
Стоит учитывать, что российский суд может отказать вам в истребовании документов из иностранной организации с целью подтверждения наличия собственности у второго супруга.
Отказывая в удовлетворении требований о судебном запросе, суд первой инстанции, помимо прочего, правомерно исходил из того, что доводы заявителя о вероятности наличия ранее у должника имущества (квартиры) на территории Турецкой Республики и совершении с ним каких-либо сделок в основу которого положены сведения, полученные от сына должника, не дают убедительных и достаточных оснований полагать, что должник действительно владела недвижимом имуществом на территории Турецкой Республики
Подтверждение статуса совместно нажитого
Одного факта наличия недвижимости недостаточно – важно убедить суд, что она приобретена на общие средства супругов.
Если объект оформлен на одного из супругов, второй супруг может ссылаться на презумпцию совместности: по закону любое имущество, купленное в браке, считается общим, пока не доказано обратное.
Поэтому истец обычно указывает, что недвижимость куплена в период брака, за счет доходов семьи (или совместного бюджета). Ответчик вправе возражать, например, заявляя, что имущество приобретено на личные средства (дарение, наследство, добрачные сбережения и т.п.).
Судебная практика 2024–2025
Статистика показывает, что квартиры в курортных городах Болгарии, Турции, Черногории есть у многих россиян чаще встречаются в судебной практике. Добавим сюда популярные направления приобретения жилья последних лет – Дубай (ОАЭ), где россияне активно скупали апартаменты, Беларусь, где у многих осталась недвижимость с советских времен или по наследству, Кипр и Франция, а также Таиланд, куда наши соотечественники часто инвестируют в курортное жилье. Соответственно, разводы затрагивают и эти объекты.
В 2024 году семейные споры с разделом квартиры в Турции или виллы в Дубае рассматривались судами Москвы и Санкт-Петербурга в обычном порядке (дела чаще всего не публикуются, поскольку касаются частной жизни, но их исходы соответствуют закону).
Если ответчик скрывает сведения, может потребоваться запрос в иностранный реестр недвижимости через механизмы международной правовой помощи.
Признание и исполнение решений российских судов за границей
Завершив процесс раздела в России и получив решение суда (например, о присуждении супруге 1/2 доли в квартире в Турции или передаче мужу права собственности на виллу во Франции), супруги сталкиваются с вопросом исполнения этого решения за пределами РФ.
Здесь все зависит от того, есть ли между Россией и соответствующим государством международный договор о правовой помощи, включающий взаимное признание судебных решений.
Где выполнят решение российского суда?
В ряде стран действуют соглашения с РФ, упрощающие признание решений по гражданским и семейным делам. К таким странам относятся прежде всего государства СНГ (например, Беларусь, Казахстан, Армения и др.), подписавшие Минскую конвенцию 1993 г. или двусторонние договоры.
То есть, если российский суд разделил недвижимость в Минске или в Никосии, можно обратиться в суд той страны для признания этого решения, и при соблюдении формальностей оно приобретет силу на территории иностранного государства.
Проблемные страны
А вот во многих популярных юрисдикциях (как раз там, где у россиян часто есть недвижимость) специальных соглашений нет. Турция – пример страны, где иностранное решение о разделе имущества не будет признано автоматически.
Турецкая Республика требует, чтобы раздел имущества, находящегося на ее территории, производился по ее законам: Верховный суд Турции в одном деле отказал в признании решения иностранного суда и указал, что бывшим супругам придется заново делить имущество через турецкий суд.
Это значит, что российское решение о долях в квартире в Анталии в самой Турции юридической силы не имеет – потребуется отдельный процесс по местным правилам.
Понадобится повторно обращаться в суд Дубая с иском о разделе конкретного объекта по нормам местного права.
В Франции и большинстве стран Евросоюза решения российских судов также не исполняются автоматически – необходимо проходить процедуру exequatur (признания иностранного судебного акта) в местном суде.
Простыми словами, разделить дом во Франции по решению российского суда сложно – возможно, эффективнее изначально договариваться о его судьбе отдельно.
Ограничения по законам иностранных государств
Дополнительные сложности могут быть связаны с тем, что не во всех странах иностранцы обладают равными правами на недвижимость.
Например, в Таиланде законодательство не позволяет иностранным гражданам регистрировать право собственности на земельные участки – они могут покупать там только квартиры (в кондоминиумах, при условии что доля иностранцев не превышает 49% площадей)
Таким образом, если российский суд присудит супруге дом в Таиланде, исполнить это фактически невозможно: на ее имя землю там не оформят по закону.
В других странах могут быть свои нюансы: где-то требуются специальные разрешения для сделки с недвижимостью у иностранца, где-то действуют санкционные ограничения (напр., на распоряжение имуществом в некоторых юрисдикциях).
Принудительное взыскание и добровольность
Следует понимать, что сила российского суда не простирается автоматически за пределы РФ. Российские приставы не смогут наложить арест на виллу в Испании или продать с торгов квартиру в Дубае, если должник добровольно не исполнит решение.
При этом, суд может обязать одного из супругов исполнить решение по передаче половины доли недвижимости самотоятельно с установлением судебного штрафа за неисполнение.
Консультируясь с юристом, выясните, какие формальности предстоят в стране, где находится недвижимость. Возможно, нужно будет перевести и апостилировать само решение российского суда для подачи в иностранный суд.
Не затягивайте с исполнением. После получения решения суда в РФ сразу предпринимаете шаги по его реализации. Если предполагается признание за границей – подавайте заявление в суд той страны как можно скорее.
