Может ли физическое лицо сдавать в аренду нежилое (коммерческое) помещение и не регистрироваться в качестве ИП?

Может. Однако нужно не забывать о неблагоприятных последствиях, которые могут произойти при неверном исчислении налогов. При этом в некоторых случаях, выгоднее зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя

Налоги и возможные штрафы от инспекции

Алексей Лобанов
Алексей Лобанов
Руководитель юридической компании
Задать вопрос
Часто бывают случаи, когда человек уплачивает налог на доходы физических лиц в размере 13%, представляет декларацию по форме 3-НДФЛ, однако все равно получает решение налоговой инспекции о доначислении НДС.

В случае осуществления предпринимательской деятельности без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, физическое лицо является плательщиком налогов и сборов, в том числе, налога на добавленную стоимость (НДС), но не все об этом знают.

В каких случаях доначисление НДС признают неправомерным

В силу ст. 145 Налогового кодекса РФ, организации и индивидуальные предприниматели, за исключением организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих систему налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей (единый сельскохозяйственный налог), имеют право на освобождение от исполнения обязанностей налогоплательщика, связанных с исчислением и уплатой, если за три предшествующих последовательных календарных месяца сумма выручки от реализации товаров (работ, услуг) этих организаций или индивидуальных предпринимателей без учета налога не превысила в совокупности два миллиона рублей.

Выдержка из решения суда
Выдержка из решения суда
Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 06.02.2019 N Ф10-6206/2018 по делу N А35-2974/2017
Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 г. N 3365/2013, для случаев, когда о необходимости уплаты налога на добавленную стоимость предпринимателю становится известно по результатам мероприятий налогового контроля, проведенных инспекцией, порядок реализации права на освобождение от уплаты налога на добавленную стоимость Кодексом не предусмотрен. Однако отсутствие установленного порядка не означает, что указанное право не может быть реализовано предпринимателем.

По смыслу данных пунктов институт освобождения от исполнения обязанностей налогоплательщика направлен на снижение налогового бремени в отношении лиц, имеющих несущественные обороты по реализации товаров (работ, услуг). Условием для освобождения таких лиц от исполнения обязанностей, связанных с исчислением и уплатой налога, является объективное обстоятельство — соответствие размера выручки налогоплательщика предельному уровню, установленному законом.

Алексей Лобанов
Алексей Лобанов
Руководитель юридической компании
Задать вопрос
Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018) само по себе то обстоятельство, что инспекция не учла положения п. 1 ст. 145 НК РФ при изменении квалификации деятельности налогоплательщика в рамках выездной налоговой проверки, не означает утрату возможности предоставления индивидуальному предпринимателю освобождения по результатам рассмотрения уведомления, поданного после окончания проверки.

Что выгоднее, сдавать в аренду как физическое лицо или как индивидуальный предприниматель?

Рассмотрим пример, при котором вы сдаете нежилое помещение в аренду по цене 50 000 рублей в месяц.

Как видим, сдавать в аренду недвижимость будет выгоднее в качестве ООО и ИП на УСН Доходы. При этом в некоторых регионах налоговая ставка может быть меньше стандартных 6% (УСН Доходы) и 15% (УСН Доходы – расходы). Самостоятельно рассчитать примерный налог можно по ссылке.

Юрист Алексей Лобанов
Юрист Алексей Лобанов

Чем раньше начнём — тем больше возможностей. Не теряйте время.
Напишите сейчас — я быстро отвечу.

+7-921-903-17-16

Юрист Алексей Лобанов