Может ли физическое лицо сдавать в аренду нежилое (коммерческое) помещение и не регистрироваться в качестве ИП?
Может. Однако нужно не забывать о неблагоприятных последствиях, которые могут произойти при неверном исчислении налогов. При этом в некоторых случаях, выгоднее зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя
Налоги и возможные штрафы от инспекции
В случае осуществления предпринимательской деятельности без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, физическое лицо является плательщиком налогов и сборов, в том числе, налога на добавленную стоимость (НДС), но не все об этом знают.
В каких случаях доначисление НДС признают неправомерным
В силу ст. 145 Налогового кодекса РФ, организации и индивидуальные предприниматели, за исключением организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих систему налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей (единый сельскохозяйственный налог), имеют право на освобождение от исполнения обязанностей налогоплательщика, связанных с исчислением и уплатой, если за три предшествующих последовательных календарных месяца сумма выручки от реализации товаров (работ, услуг) этих организаций или индивидуальных предпринимателей без учета налога не превысила в совокупности два миллиона рублей.
По смыслу данных пунктов институт освобождения от исполнения обязанностей налогоплательщика направлен на снижение налогового бремени в отношении лиц, имеющих несущественные обороты по реализации товаров (работ, услуг). Условием для освобождения таких лиц от исполнения обязанностей, связанных с исчислением и уплатой налога, является объективное обстоятельство — соответствие размера выручки налогоплательщика предельному уровню, установленному законом.
Что выгоднее, сдавать в аренду как физическое лицо или как индивидуальный предприниматель?
Рассмотрим пример, при котором вы сдаете нежилое помещение в аренду по цене 50 000 рублей в месяц.
Как видим, сдавать в аренду недвижимость будет выгоднее в качестве ООО и ИП на УСН Доходы. При этом в некоторых регионах налоговая ставка может быть меньше стандартных 6% (УСН Доходы) и 15% (УСН Доходы – расходы). Самостоятельно рассчитать примерный налог можно по ссылке.
