| Ситуация | Что доказать / учесть | Последствия |
|---|---|---|
| Брак расторгнут, жильё принадлежит одному супругу | Право собственности зарегистрировано на одного супруга; соглашение о пользовании отсутствует. | Бывший супруг теряет право пользования (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). |
| Бывший супруг продолжает проживать после развода | Фактическое отсутствие семейных отношений; нет письменного согласия собственника. | Можно требовать его выселения через суд, даже если он там зарегистрирован. |
| Баланс интересов | Что выселение без срока нанесёт несоразмерный ущерб (например, отсутствует иное жильё). | Суд вправе сохранить временное право проживания (на определённый срок). |
| Позиция Верховного суда | Что нижестоящие суды обязаны применять ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. | ВС указал: право пользования прекращается, если не установлено иное соглашением. |
Первая и апелляционная инстанция не поддержала истца
Стороны заключили брачный договор, в котором было указано, что доли в имуществе и (или) доходах коммерческих организаций, доли в уставных капиталах, а также любые имущественные права на приобретенные в период брака объекты недвижимого имущества (земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения (доли в праве собственности), движимого имущества, в том числе автомобили, мотоциклы, яхты и иное, права по договорам инвестиционной деятельности и иное имущество являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на имя которого они приобретены, оформлены, зарегистрированы.
При этом суд первой инстанции требования бывшей жены о выселении не поддержал. У мужчины нет каких-либо прав на другое жилое помещение, а значит, его нельзя лишить права пользоваться домом, решили в первой инстанции. Аналогично рассуждали и в апелляции.
Не согласившись, супруга подала кассационную жалобу в Верховный суд, ставя вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений ввиду существенных нарушений норм материального права.
Позиция Верховного суда
В Верховном суде решили, что позиция нижестоящих судов ошибочна. Раз семейных отношений с собственником помещения больше нет, то в силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Судом первой инстанции установлено, что соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами отсутствует.
В целях обеспечения баланса интересов сторон суд может сохранить за бывшим членом семьи право пользования жилым помещением на определенный срок, напомнила коллегия со ссылкой на ч. 4 ст. 31 ЖК.
