8-921-903-17-16



Администрация увеличила стоимость аренды земельного участка. Можно ли уменьшить сумму платежей?



Администрация муниципального образования заключая договор аренды, часто в качестве расчета арендной платы указывает некую формулу, где указывается коэффициент функционального использования, уровень инфляции на текущий финансовый год, категория вида деятельности арендатора и так далее.

Но однажды случается так, что один из коэффициентов меняется и размер арендой платы увеличивается в несколько раз. Арендатор не платит и муниципальное образование обращается в суд за принудительным взысканием.

Как снизить сумму арендных платежей?

Размер арендных платежей на будущее время можно решить двумя действиями: первое это «отбиться» от существующего иска, второе это обратиться в суд с требованием об изменении договора в части расчета суммы. Как правило, положительный этап по первому методу автоматически создает предпосылки к изменению договора в досудебном порядке. Рассмотрим первый вариант подробнее.

Формула расчета арендных платежей

В большинстве случаев, новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Основания для изменения формулы считается Постановления Правительства субъекта, в котором находится арендованный объект.

Далее, решением совета депутатов муниципального образования для спорного объекта недвижимости может быть установлен повышающий коэффициент (например, изменяют коэффициент обеспеченности объектами инфраструктуры или вид деятельности арендатора).

Однако эти формулы и коэффициенты не отвечают признакам предсказуемости, предельной простоты и прозрачности расчета. С целью недопущения злоупотреблением полномочий, Правительством Российской Федерации принято постановление от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», которое ограничивает предельную плату за год для некоторых видов недвижимости.

Например, для земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, предусмотрена максимальная плата: 2% от кадастровой стоимости за год. Следовательно, если ваши платежи по формулам и коэффициентам превышают этот показатель, то у вас есть шанс защититься в суде по принудительному взысканию задолженности и изменить порядок определения их на будущее время исходя из принципов, закрепленных в Постановлении №582.

Позиция Арбитражных судов

Арбитражный суд вправе давать оценку нормативным актам публичных образований, регламентирующим размеры арендной платы за соответствующие земельные участки, с точки зрения их соответствия этим принципам и ориентирам и при рассмотрении гражданско-правовых споров, вытекающих из договоров аренды таких земельных участков.

Нормы, устанавливающие регламентирующие размеры арендной платы после введения в действие Постановления № 582 не соответствует требованиям Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральному закону от 25.10.2001 № 137-ФЗ, принципам и правилам, установленным в Постановлении № 582 и потому такие акты, не могут применяться в силу статьи 12 ГК РФ.

Данная позиция находит свое подтверждение в Решении Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №А56-36310/2014, рассматриваемого председателем АС Санкт-Петербурга и Ленинградской области Изотовой С.В.

Отзыв на иск администрации муниципального образования

В своем отзыве, ответчик должен сделать расчет арендных платежей на основе 2% от кадастровой стоимости, вычислить, есть ли недоплата или имеется переплата и указать нормы права, которым руководствуется. Стоить учесть, что каждый случай индивидуален и описанные действия могут вам не подойти. Для полной картины, юристу необходимо посмотреть документы, а также изучить историю взаимодействия и переписки сторон.

Кадастровая стоимость земельного участка завышена

В договоре может быть изначально предусмотрен расчет арендных платежей исходя из кадастровой стоимости. Однако размер оцененного участка может быть сильно завышен. Для этого существует процедура оспаривания оценки кадастровой стоимости, которую провел собственник земли.

С 1 января 2017 года проводить такую оценку имеет право только государственные оценщики. Если выводы эксперта подтвердят завышенный размер и административная комиссия муниципального образования откажется ее снижать, то вам придется обратиться в суд.


Арбитражный процесс

споры между организациями и ИП, обжалование решений госорганов

25 000 ₽

от

Общая юрисдикция

наследство, возмещение ущерба, расторжение брака, долги и штрафы

15 000 ₽

от









Некоторые результаты моих судебных дел (списком)




















Наследственные споры




Коротко

Шестимесячный срок для принятия наследства начинает исчисляться с даты смерти гражданина



В состав наследства не входит право на алименты или алиментные обязательства, а также другие права связанные с личностью


Местом открытия наследства следует считать последнее место жительства наследодателя ко дню открытия наследства


Если в завещании указана обязанность предоставить другому лицу право пользования помещением, то такое лицо пользуется им наравне с его собственником



В случае расторжения брака в судебном порядке, бывший супруг наследодателя лишается права на наследство по закону



Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода принадлежит наследнику, проживавшему совместно с наследодателем






Сопровождение банкротства




Коротко

Арбитражный управляющий ведет дело о банкротстве, а юрист отстаивает ваши интересы и контролирует его работу



Оспаривание собраний кредиторов или действий арбитражного управляющего нередко способствует защите интересов кредитора


Участие в собраниях кредиторов и создание коалиции с другими участниками увеличивают шансы на достижение целей в рамках процедуры банкротства


Привлечение руководителя должника или контролирующего его лица может привести к частичному или полному погашения долгов



Контроль за оспариванием сделок должника повышает шансы на возврат денежных средств на счета



Продажа (уступка) арбитражным управляющим ликвидной дебиторской задолженности не всегда отвечает интересам кредиторов






Развод и раздел имущества




Коротко

Помимо имущества супруги делят и обязательства, но кредит будет разделен только в том случае, если деньги были потрачены в интересах семьи



Если у супругов есть общие несовершеннолетние дети — расторжение брака происходит через суд, даже при наличии взаимного согласия


Процесс о разделе имущества может идти до, во время или после расторжения брака. Лучше, если эти дела будут рассматриваться раздельно


Договор долевого участия, материнский капитал и налоговый вычет за покупку квартиры входят в общую массу



Стоит понимать, что с заявлением о разделе известного (указанного) имущества можно обратиться 1 раз



Общее имущество, которое нельзя разделить или выделить — разрешается методом компенсации супруга, у кого остается это имущество (телевизор, холодильник, ремонт и т.п.)




Нарушение авторских прав




Коротко

Обладатель авторских прав может рассчитывать на компенсацию в размере не менее 10 000 рублей за каждое нарушение, даже если оно не зарегистрировано



Заимствование даже небольшого фрагмента из музыкального произведения является нарушением интеллектуальных прав. Тоже самое качается и видео


Изображения и фотографии нельзя использовать в личных или коммерческих целях даже в том случае, если они находятся в свободном доступе без указания авторства


Допускается использование объектов интеллектуальных прав без согласия и без выплаты вознаграждения в образовательных, научных, критических целях или в обзорах печати, но с указанием авторства



Для воспроизведения радио в кафе, баре или ресторане требуется соглашение с Российским авторским обществом. Стоимость соглашения зависит от площади и посадочных мест







Перерасчет процентов по кредиту

В случае досрочного возврата суммы займа, заимодавец вправе получить с заемщика проценты, которые начислены включительно до дня возврата этой суммы или ее части

Однако само по себе досрочное погашение кредита не предполагает перерасчет уже согласованных с банком и выплаченных процентов исходя из даты фактического погашения долга

Открыть статью




Заметки на полях

Взыскание убытков (ущерба) с директора
Взыскание убытков (ущерба) с директора
Участник или акционер общества имеет право взыскать с директора убытки причиненные компании если он заключал сделки, например, в целях личной выгоды либо продал имущество по заниженной цене. Но не всегда это приводит к положительному решению суда, по большей части в связи со сложностью доказывания таких убытков
1 месяц назад
Алексей Лобанов







Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на хранение и обработку пользовательских и персональных данных
Скрыть