8-921-903-17-16



Оспаривание (снижение) кадастровой стоимости земельного участка или здания в 2017 году


10 апреля 2017 19:25

Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества устанавливается, в основном, для целей налогообложения. В связи с этим, в последние годы очень много дел связанных с оспариванием такой стоимости, так как государственная кадастровая оценка не всегда показывает рыночную стоимость.

Что происходит?

Физическое или юридическое лицо узнает от государственного органа или арендодателя о том, что по его имуществу (здание, квартира, земельный участок) изменилась кадастровая стоимость. Следовательно, возрастают налоговые платежи, а в некоторых случаях арендная плата.
Кроме того, цена выкупа объекта недвижимости так же рассчитывается от кадастровой стоимости. Соответственно, ее снижение существенно может уменьшить такую цену.

Можно ли оспорить сумму арендных платежей?

Если арендная плата за пользование имуществом, находящимся в собственности граждан и (или) юридических лиц, рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости, арендатор вправе оспорить указанную стоимость, когда согласие собственника на такой пересмотр выражено в договоре либо в иной письменной форме

Лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости

Как снизить кадастровую стоимость?

Законодатель предусмотрел возможность оспаривание кадастровой стоимости. Для этого требуется провести независимую оценку объекта и подать заявление в административную комиссию и суд.

При этом не каждую оценку суд примет как «допустимое доказательство». Связанно это требованиями к оценщикам и экспертам, а так же квалификации указанных лиц.

Исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки.




Можно ли сразу обращаться в суд?

Можно, но не всем. Юридические лица обязаны соблюдать досудебное урегулирование спора путем направления заявления в административную комиссию. Только после того, как она откажет в изменении суммы или в установленный срок не рассмотрит его, то с этого момента юридическое лицо имеет право подать административный иск в суд.

Для физических лиц и индивидуальных предпринимателей обращение в комиссию с таким заявлением не является обязательным.

Доказательства и доказывание

К заявлению об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости должны быть в том числе приложены следующие документы:

– кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, а также сведения о дате, на которую определена кадастровая стоимость объекта недвижимости

– нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости

– если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости, заявитель также представляет документы и иные данные, в том числе подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки

По делам о пересмотре кадастровой стоимости лица, участвующие в деле, обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений. Обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе (административном истце).

Может ли участник в долевой собственности оспаривать кадастровую стоимость?

Может. При разрешении дела по заявлению участника долевой собственности суд пересматривает кадастровую стоимость объекта недвижимости в целом.

Если участники долевой собственности, вступившие в дело в качестве заинтересованных лиц, возражают относительно установления иного размера кадастровой стоимости объекта недвижимости, суд оценивает эти возражения наряду с другими доказательствами по делу. При этом несогласие других сособственников с пересмотром кадастровой стоимости само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Если заинтересованное лицо (административный ответчик) возражает против удовлетворения заявления, оно обязано доказать достоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости, недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных заявителем, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.


Происходит ли перерасчет налоговых и арендных платежей?

Установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Административный истец – кто это?

С 15 сентября 2015 года действует Кодекс Административного судопроизводства. По сегодняшним нормам, представлять административного истца должен иметь высшее юридическое образование.

Судебная практика по оспариванию (снижению) кадастровой стоимости

В настоящий момент суды довольно часто удовлетворяют требования заявителей о снижении кадастровой стоимостью. Однако имеется противоречивая практика по перерасчету арендных платежей и приостановке дела.

Дело №А40-87130/2014 – удовлетворить

Арбитражный суд Московской области удовлетворил исковое заявление ООО «Богдан», которое просило снизить кадастровую стоимость с 123 396 598 руб. до 76 149 900 руб.

Арбитражный суд Московского округа оставил в силе решение первой инстанции.

Дело №А21-4310/2014 – удовлетворить

Арбитражный суд Калининградской области удовлетворил исковое заявление ООО «Виктория Балтия», которое просило снизить кадастровую стоимость земельного участка с 155 868 660 рублей до 75 146 000 руб.

Верховный суд оставил в силе, однако отказался возмещать стоимость судебной экспертизы с ответчика(30 000 рублей)

Дело № А72-8433/2014 – удовлетворить

Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил исковое заявление Индивидуального предпринимателя, который просил снизить кадастровую стоимость жилого дома с 17 247 165 руб. 04 коп до 6 291 112 руб. 76 коп.


Составление иска, отзыва
5 000
Первая инстанция
10 000 – 25 000
Полное сопровождение
35 000

Подготовка и сбор доказательств

Составление иска или отзыва

Юрист на каждом судебном заседании

Участие в апелляционной инстанции

Участие в кассационной инстанции

Подготовка и сбор доказательств

Составление иска или отзыва

Юрист на каждом судебном заседании

Участие в апелляционной инстанции

Участие в кассационной инстанции

Подготовка и сбор доказательств

Составление иска или отзыва

Юрист на каждом судебном заседании

Участие в апелляционной инстанции

Участие в кассационной инстанции











Некоторые результаты наших судебных дел

(в подавляющем большинстве дел мы успешно защищаем интересы ответчиков)





Обычно нам просто звонят, озвучивают ситуацию — мы предлагаем решение



Короткий, но полезный тест

Можно ли не платить зарплату генеральному директору? Какие условия в договоре законны, а какие будут признаны судом недействительными?

Мы составили небольшой тест из 10 вопросов, которые помогут вам в дальнейшей деятельности, если ответов на них вы не знали

Начать тест




[dwqa-list-questions]




Заметки на полях

Если брак расторгнут — супруг теряет право проживать в квартире
В 2013 году супруги развелись, но муж остался жить в доме, сохраняя хорошие отношения с теперь уже бывшей женой и ребенком – по его словам, продолжалось это до тех пор, пока у нее якобы не появился другой мужчина. После этого его попросили съехать. Однако выписываться и выселяться бывший муж отказался
2 месяца назад
Алексей Лобанов


Реорганизация ЗАО в ООО в 2017 году
Несмотря на то, что с 1 сентября 2014 года действует нормы, так называемой «упрощенной» реорганизации ЗАО, на сегодняшний день, в связи с последними изменениями, от общей процедуры отличает только необязательной публикацией в Вестнике государственной регистрации. Все остальное как и раньше – с уведомлением налогового органа и выжиданием трехмесячного срока
4 месяца назад
Алексей Лобанов

Оспаривание (снижение) кадастровой стоимости земельного участка или здания в 2017 году
Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества устанавливается, в основном, для целей налогообложения. В связи с этим, в последние годы очень много дел связанных с оспариванием такой стоимости, так как государственная кадастровая оценка не всегда показывает рыночную стоимость
5 месяцев назад
Дмитрий Колесников



Юрист    +7 812 903-17-16