8-921-903-17-16


калькулятор пени, судебная практика и общие сведения


Мы оказываем услуги по взысканию неустойки за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия (ФЗ-224) с любого объекта недвижимости на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Вам не придется приходить на заседания и томиться в судебных коридорах, ожидая вызова по своему делу, ведь чаще всего, слушания начинаются позже назначенного времени из-за задержки по предыдущим делам.


63 800 ₽
размер неустойки за просрочку сдачи квартиры на 1 месяц при стоимости жилья в 3 миллиона рублей

— Помимо неустойки, есть еще штраф. Так ли это?

Да, закон "О защите прав потребителей" предусматривает штраф в размере 50% от суммы неустойки, если в застройщик в добровольном порядке не исполнит ваше требование о финансовых санкциях

Другими словами, если вы написали претензию о перечислении на ваш счет неустойки в размере 100 000 рублей, а компания его не исполнила, то в суде вы имеете право требовать 150 000 рублей

Кроме того, проигравшая сторона компенсирует расходы на юриста



С какого момента считается, что застройщик просрочил сдачу квартиры?

Все, что нужно, есть в договоре между вами и строительной компанией. У каждого застройщика свои условия: где-то стоит точная дата, что является большой редкостью, где-то упоминание квартала или декады. Но чаще всего срок сдачи квартиры зависит от ввода всего дома или корпуса в эксплуатацию.
Текст может быть такой: сдача квартиры происходит не позднее трех месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Может ли застройщик снизить размер неустойки?

Попробовать сможет, это не исключено. Дело в том, что в Гражданском кодексе, статьей 333, предусмотрено право лица заявить о чрезмерном размере неустойки и попросить суть снизить ее. Однако это всего лишь право и ее чрезмерность придется доказать. Бывает, что судьи снижают размер, но происходит это не часто, например, когда неустойка больше, чем сумма квартиры, либо очень короткий срок просрочки (5-10 дней).

Но стоит иметь ввиду, что речь идет о снижении, а не отмене. Финансовые санкции все равно будут применены и вы компенсируете ожидание своей недвижимости

После подачи искового заявления застройщик перечислил сумму неустойки. Будет ли взыскан штраф в размере 50% за неудовлетворение требований в досудебном порядке?

Да, будет. Перечисление застройщиком участнику долевого строительства денежных сумм после предъявления иска не может являться основанием к отказу во взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Если я продам квартиру по переуступке, смогу ли я взыскать пени до даты подписания этого договора?

Вопрос сложный ввиду того, что неизвестны условия вашей переуступки. Если в ней есть пункт о том, что вы передаете права только с даты подписания и оставляете за собой требования о пени, то это возможно. Если такой оговорки нет, то предсказать позицию суда затруднительно.

Можно ли взыскать неустойку, если квартира еще не сдана?

Да, это возможно. Вы сможете взыскать сумму неустойки, которая будет рассчитана на дату подачи искового заявления, либо на дату вынесения решения суда первой инстанции. В последующем, когда квартира будет сдана, вы вправе взыскать неустойку с даты вынесения решения до даты подписания акта-приема передачи купленной недвижимости


При приемке квартиры обнаружилась вентиляционный короб (труба), который не был в плане. Можно ли просить заменить квартиру на аналогичную?

При заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства (в данном случае квартиры), подлежащего передаче в сроки, установленные договором, но и иную информацию относительно строящегося многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте.

При этом закон о защите прав потребителей и Закона № 214-ФЗ предусматривают различные способы восстановления нарушенных прав потребителя – участника долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен с отступлением от условий заключенного договора, приведшим к ухудшению качества такого объекта.

Поскольку в данном случае нормы Закона № 214-ФЗ являются специальными по отношению к нормам Закона о защите прав потребителей, то подлежат применению нормы первого из указанных законов, которым такой способ защиты права участника долевого строительства, как замена подлежащего передаче объекта долевого строительства на равнозначный, не предусмотрен.

Однако вы имеете право требовать компенсацию морального вреда, взыскании штрафа и судебных расходов за непредоставление информации о товаре, которая обеспечивала бы возможность свободного и правильного выбора товара покупателем, исключающего возникновение у последнего какого-либо сомнения относительно потребительских свойств и характеристик товара, правил и условий его эффективного использования.

Застройщик предлагает изменить в договоре срок сдачи квартиры

Бывает так, что застройщик присылает письмо о необходимости внести изменение в договор в части сроков передачи квартиры. Соглашаться или нет – ваше право, а не обязанность.

Некоторые застройщики присылают уведомление о переносе сроков сдачи, однако это не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

Подробный онлайн калькулятор неустойки за просрочку сдачи квартиры

Стоит учитывать несколько моментов:

  • калькулятор рассчитан на то, что дольщик физическое лицо
  • если дата сдачи квартиры установлена, например, на первое число, то сумма просрочки будет считаться со второго
  • в соответствии с законодательством, сумма неустойки рассчитывается по ставкам, которые действовали на период просрочки. Следовательно робот посчитает ее в полном соответствии с цифрами ЦБ РФ и выведет то, на какие ставки основывался
  • если квартира вам еще не передана, а просрочка уже идет, в графе “дата подписания акта-приема” укажите сегодняшнюю дату
  •      

    Количество дней просрочки:   
    Сумма пени без учета штрафа:   


    Общая сумма с учетом штрафа:   

    0
    0


    0






    Подготовка и сбор доказательств

    Составление иска или отзыва

    Юрист на каждом судебном заседании

    Участие в апелляционной инстанции

    Исполнительное производство

    Подготовка и сбор доказательств

    Составление иска или отзыва

    Юрист на каждом судебном заседании

    Участие в апелляционной инстанции

    Исполнительное производство

    Подготовка и сбор доказательств

    Составление иска или отзыва

    Юрист на каждом судебном заседании

    Участие в апелляционной инстанции

    Исполнительное производство

    

    Некоторые результаты наших судебных дел

    (в подавляющем большинстве дел мы успешно защищаем интересы ответчиков)



    

    Обычно нам просто звонят, озвучивают ситуацию — мы предлагаем решение



    Короткий, но полезный тест

    Можно ли не платить зарплату генеральному директору? Какие условия в договоре законны, а какие будут признаны судом недействительными?

    Мы составили небольшой тест из 10 вопросов, которые помогут вам в дальнейшей деятельности, если ответов на них вы не знали

    Начать тест




    [dwqa-list-questions]

    


    Заметки на полях

    Если брак расторгнут — супруг теряет право проживать в квартире
    В 2013 году супруги развелись, но муж остался жить в доме, сохраняя хорошие отношения с теперь уже бывшей женой и ребенком – по его словам, продолжалось это до тех пор, пока у нее якобы не появился другой мужчина. После этого его попросили съехать. Однако выписываться и выселяться бывший муж отказался
    4 недели назад
    Алексей Лобанов


    Реорганизация ЗАО в ООО в 2017 году
    Несмотря на то, что с 1 сентября 2014 года действует нормы, так называемой «упрощенной» реорганизации ЗАО, на сегодняшний день, в связи с последними изменениями, от общей процедуры отличает только необязательной публикацией в Вестнике государственной регистрации. Все остальное как и раньше – с уведомлением налогового органа и выжиданием трехмесячного срока
    3 месяца назад
    Алексей Лобанов

    Оспаривание (снижение) кадастровой стоимости земельного участка или здания в 2017 году
    Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества устанавливается, в основном, для целей налогообложения. В связи с этим, в последние годы очень много дел связанных с оспариванием такой стоимости, так как государственная кадастровая оценка не всегда показывает рыночную стоимость
    4 месяца назад
    Дмитрий Колесников



    Юрист    +7 812 903-17-16